Estamos ocupados en el Estudio con varias Obras de Rehabilitación Integral de Edificios, de las cuales hemos redactado el Proyecto y llevamos la Dirección de la Obra.
Una de ellas es una Rehabilitación de un edificio de viviendas situado en el Madrid de los Austrias, en la calle de la Amnistía. Su construcción data de 1.830, y está construido con estructura de madera: forjados de viguetas de madera con entrevigado de yesones y muros de carga de entramado de madera con relleno de ladrillo.
El encargo consiste en la Consolidación de parte de la Estructura del edificio, que está afectada de pudrición por humedad e insectos xilófagos. Desde el primer momento se han tenido que apear urgentemente algunos forjados por la pérdida de capacidad portante de sus viguetas de madera. El edificio está sufriendo también un severo ataque de termitas.
Confieso que me gustan mucho este tipo de Proyectos, pues al reto de dirigir un trabajo tan técnico se une el placer de disfrutar de esta zona tan fantástica del Centro de Madrid, llena de rincones, cafés y restaurantes.
El reto de una Rehabilitación reside en que no se sabe a ciencia cierta cómo está la estructura hasta que se entra de lleno en la obra, cuando se puede picar y comprobar lo que los indicios contaban. Hay que conocer los métodos antiguos de construcción para no modificar el funcionamiento estructural y tener la capacidad de redefinir las soluciones adecuadas en lapropia obra, haciendo un traje a la medida del edificio. De Alta Costura, por supuesto.
Antes de iniciar las operaciones de demolición,refuerzo y sustitución se realizaron calas para conocer el estado de la estructura. Además de los daños anteriores hemos encontrado no pocas intervenciones antiguas en la estructura, alguna de las cuales fueron ejecutadas con gran dosis de temeridad por parte de sus autores.
Una vez comprobado el estado de conservación de la estructura en la propia obra, es el momento de aplicar las soluciones previstas en el Proyecto y las nuevas soluciones que se han tenido que definir, adaptándonos a cada situación puntual encontrada.
Para esta Obra el Estudio ha contado como en otras ocasiones con la colaboración de la Ingeniería de Estructuras C. Jofemar. La construcción está realizada por la empresa constructora Lartec.
En próximas entradas iré mostrando el avance de las obras y las soluciones que se han ido aplicando.